Elo op déi tatsächlech Rückerstattung zurückzufordern
Zu den zwielef Joer, déi ech praktizieren a Spuenien, hunn ech op der Aarbecht vu ville net-Residenten, déi gären zur Rückforderung der zuviel gezahlten Steier op den Verkaafen Hirer Immobilien a SpuenienIwwer d 'Zäit, d' Steuersätze an d 'Renditen hu sech geännert, während eng Saach ass d' selwecht bliwwen: et ass e ganz lues Prozess. An dësem Zäitraum, d 'Zäit, déi fir d' Rückerstattung der Kreditkoart ass tëscht zwielef an uechtzéng Méint, awer virun kurzem d Pai vun alle Erstattungen huet sech verlangsamt souguer nach méi wäit. Eng nëtzlech optioun fir eng Spuenesch Regierung, déi e cashflow-problem. Awer et ass ee Wee, fir Hir Erstattung-Uwendung méi benotzerfrëndlech d Spuenesch Finanzamt, déi ech hei skizzieren. Wann e net-Residenten verkeeft Hir Spuenesch Immobilie, Dir kritt net de vollen Verkaufserlös. De géigendeel ass de Käufer verflicht, radikal géint dech ëmgoen, e Prozentsaz vum Verkaufspreises, dräi, an foussgänger déi iwwer d Finanzamt am Optrag vum Verkäufers. De Verkäufer huet dann dräi Méint ab dem Datum vum Verkaufs fir d 'Abgabe vun engem definitiven Steuererklärung (Formulaire) zesummen, mat deenen Si entweder bezuelen Dir déi zousätzlech Steier op den Verkaafen, oder maachen d' Rückerstattung wéinst Hinnen. Natierlech wann et zousätzlech Steier fällig, dann ass dat direkt zahlbar an der Erwägung, datt, wann et eng Rückerstattung fällig, der Verkäufer ass an fir eng laang Wartezeit.
Zanter, mat engem Ubidder, deen d 'muecht e Gewënn op de Verkaafen Hirer spuenescher Immobilie war relativ glécklech, well d' capital gains tax rate for non-residents (déi drësseg-fënnef) gouf angeglichen un, datt de Spuenesche Awunner.
Vun Der universal-tarif, deen uechtzéng Joer al war nëmmen e puer Joer zréck, gouf elo däitlech erhéicht, fir d folgend Prozentsätze: Awer a ville Fäll, an deenen eng net-Residenten verkeeft Hir Spuenesch Immobilie, eng definitiv Erstattung ass. Wéi mer all wëssen, sinn d Immobilienpreise a Spuenien gefall sinn zimlech drastesch an déi lescht puer Joer, an och wann de Verkäufer verkeeft d 'Immobilie un méi, wéi Si et kaaft, fir déi - no Beuechtung vun der zulässigen Käschten vun Kaafen a Verkaafen (z.B. Agence, weimarer an Notar-Käschten) d' Finall gewannen, ass dacks manner wéi d Steieren, déi Si bezuelen op de Verkaafen vun der Immobilie. Also, an sou Fäll, wéi dinn, kréien Se Hir Suen zréck vum Finanzamt. Gutt, et gebraucht ginn, fir eng form speziell fir dësen Zweck, Form, awer virun kurzem, datt d 'ofgeschaaft gouf an elo d 'generische non-residents' tax return, gebraucht muss ginn. Dëst kann perséinlech applikatiounen gebraucht ginn un d 'zuständige Finanzamt hei zu Spuenien, oder online iwwer d' Agencia Tributaria-site. Mir soen allerdings, dass et, alles ze maachen, online-wou méiglech-ee vun de Grënn dofir war, datt mir wëssen, datt d Heemrees ass op all Fall"am prinzip", am Géigesaz zu engem Handbuch zréck, d verloosse konnt ginn verstaubt an iergendenger viti an-tray an Hirem lokale Finanzamt.
Fir ze unterbreiten, gëtt online, ass et obligatoresch, eng elektronesch Zertifikat vun der Agencia Tributaria.
Mir hunn e Buchhalter"- Zertifikat, wat bedeit, mir iwwermëttelen kënnen, gëtt am Optrag vun eise Clienten, awer all eenzel kann och kréien e elektronisches Zertifikat, dat vu pre-Buchung e Besuch bei Hirem lokale Finanzamt an d Mathuele Beweis vun Hirer identlty (Pass-a STEUERNUMMER). Déi meescht vun den detailer, déi erfuerdert sinn fundamental wéi den numm, STEUERNUMMER an Adress vum vun den Hiersteller(s), d Adress vun der Immobilie, déi verkaf gouf, deen Verkaufserlös an der zulässigen Anschaffungskosten. De wichtegst Deel vun der Rendite, awer ass de Beweis fir d 'éischt Kreditkoart vu Steieren, wann d' Immobilie verkaf gouf. Et ass wichteg, datt Dir kritt déi vum Käufer, oder säi Vertrieder, sou séier wéi méiglech. D tatsächlech Rendite, déi Si sinn obligatoresch, fir Datei Modelo, a Si sollten Se ze froen, eng Kopie vun där. Si Schlëssel-Referenz-Nummer an deem Dokument, déi mussen Si ginn Si an Hirer Erstattung zurückzufordern, ass d numero de justificante. Hir Heemrees gëtt nëmmen online akzeptéiert ass dës Zuel an d format richteg. No Einreichung Hirer Heemrees online, ass et eppes, wat Si maache kënnen, ausser zu waard (ouni de Atem anzuhalten) fir ronn uechtzéng Méint oder méi. Jo, et ass A bal alle Fäll d 'Finanzamt brauchen Se d' tatsächlech Weist den Verkaufs-a-stee-enterprise ebay vun der Immobilie an an der Regel anerer Si dës germanescht un d Spuenesch-Benachrichtigungen-Adress, déi Se uginn hunn, op Hir Rückerstattung esouguer leit déi behaapten, zréck. Denkt drun, dass, wann Si net méi laang a Spuenien sinn, dann ginn Si brauchen, fir ze arrangieren, entweder een zum handelen op Hiren Numm oder hunn eng Spuenesch Adress, déi benotzt kënne ginn, fir d mannst zwee Joer fir den Empfang vun der post. An dësem schreiwen der Agencia Tributaria der Regel Froen, fir eng Kopie vun den Doten, déi souwuel de Verkaafen an d éischt Kaafen vun der Immobilie, souwéi Rechnungen fir differenzen anere Käschten, déi Se fir sech ausfëllt hunn, wéi Sanierungsarbeiten. Et ass dofir staark, datt Si halen déi Dokumenter, déi no dem Verkaf Vun Immobilie.
Elo kënnen Se tatsächlech den Ausléiser dëse Bréif vum Finanzamt duerch Scannen dësen Dokumenter a schécken Iech Se online.
Dat ass e einfacher Prozess an erfuerdert nëmmen e elektronisches Zertifikat, dat wéi bei allen online gëtt.
Obwuel et daueren kann e puer Méint vun der online-Einreichung dësen Dokumenter, bis Se tatsächlech iwwerpréift, andeems d 'zoustännegt lokale Finanzamt, kënne Si d' Schabloun status online, sou datt Si wëssen, Wéini Si gelies goufen. Natierlech, d Schabloun vun där zousätzlecher Dokumenter, déi fréi online ass net ze garantieren, datt Hir Steier-Erstattung net méi séier. Allerdéngs gëtt et de Verantwortlechen Beamten an der Evaluatioun vun Ärem Gebuertsstonn glécklechen, well et spart Iech hunn, verbrauche d Zäit vun der Abfassung vun den éischte Bréif un Si schreiwen. An eng glécklech Beamte d Art, déi Si wëlle, mat ze maachen.
