zwielef Euro, dat Grundbuchamt Käschten
Also, fir d 'éischt emol, mir gesinn d' selwechten Käschten vun de Kaf vun enger Immobilie a Spuenien an duerno gesinn ginn, déi besonnesch bei all Zort vun BesëtzWann Dir de Kaf vun enger Immobilie a Spuenien aktuell ass, e Vertrag ënnerschreiwen. Dat kéint e biographie Dokument, dat d Gesetz a Spuenien ass der Meenung privat-Dokument als absolut gëlteg-Modus ze formalisieren e business, wat bedeit, datt, wa Si en Dokument signieren vun dësem Art sinn gesetzlich verflicht, vun allen säin Inhalt. Si mussen goen duerch all Bündnisse enthalen, déi net géint d Gesetz.
Dës Käschten sinn allgemeng fir all Kaafen
De problem ass, datt de private Vertrag betrëfft nëmmen d Kollegen kaaft, an net vun Drëtten hunn, Ären Inhalt ze kennen. Aus dësem Grond, fir ze vermeiden, differenzen rechtleche problem, iwwer eist Besëtz ass noutwendeg zum publizéieren vun der neier rechtleche status vun der Immobilie. A Spuenien gëtt déi relatiounen gëtt erreecht duerch d 'Eintragung an d' Grundbuch, dat heescht weider Käschten Kaafen vun der Immobilie. Fir e Kaufvertrag Zougrëff op d Grundbuch enthalen muss sinn an enger Bucht, déi virun engem Notar ënnerschriwwen. Dësen Ëmstand mécht eng Verpflichtung zur Kreditkoart den Notar-Käschten Kaf vun enger Immobilie a Spuenien. Dofir, Notar-Käschten sinn beschränkt, hiergestallt duerch d Ënnerschrëft vun der Kaafen Charte. Notarkosten sinn gesetzlich festgeluecht an d 'Quantitéit hänkt vum Präis vun der Immobilie, kann awer erhéicht ginn duerch d' Kämpf, wéi d Unzuel vun de Kopien vun der Charte, Dokument, Längt, etc. Op der anerer hand, déi Käschten kënnen och reduzéiert ginn, duerch Kämpf, déi d 'Liegenschaft betreffen, wéi an deem Fall, datt d' Liegenschaft ass subventioniert. D 'Notar-Käschten Kaf vun enger Immobilie ass d' selwecht a ganz Spuenien a gouf vum folgend rate gegrënnt duerch d Spuenesch kinneklech Wurde: Wann de Wäert vun der Eegeschaft ass iwwer. Bei dësen Deeler gëtt de Präis getrade ginn, mat dem Notar. Den Zweck vum Grundbuchs a Spuenien ass d 'weimarer Sécherheet, déi als en ëffentlecht Archiv, an deem d' Fakten ronderëm d Immobilie opgezeechent sinn, wéi eng Universell ëffentlechkeet an de rechtleche situatioun vun der Immobilie. Wéi mir gesinn hunn, gëtt d 'Registréierung vum Kaafen-Benediktiner am Grundbuch ass net zwéngend, awer dës Käschten, d' schwätzen am rechtleche Sënn, ass déi bescht Investition, déi Dir maache kënnt, wann Kaf vun enger Immobilie a Spuenien. Wann Si sech decidéieren, net markéieren d 'Eegeschaft, d' mir ënner enormen Risiken. Dofir, Grundbuch-Käschten ass déi duerch d Aschreiwung der Kaafen Charte. Wéi den Notar Käschten, déi am Grundbuch Käschten ass gesetzlich festgeluecht an d Quantitéit hänkt vum Präis vun der Immobilie oder riets, ëm ageschriwwe ginn. Dës Käschten kënne reduzéiert ginn, andeems d 'Kämpf, déi d' Liegenschaft betreffen, wéi an deem Fall, datt d Liegenschaft ass subventioniert. D 'Grundbuch-Käschten Kaf vun enger Immobilie ass d' selwecht a ganz Spuenien a gouf vum spueneschen kinneklechen Wurde: Fir d 'Eintragung, Bemierkung oder Läsche vun all Eegeschaft oder riets, ginn d' Käschte vun de folgend Skala: Wann de Wäert vun der Eegeschaft oder riets, net iwwerschreiden. Elo gi mir gesinn, déi verschidde Steieren beim Kaf vun enger Immobilie a Spuenien, déi variéiert, jee nodeem, ob d Immobilie ass en Neibau oder Wiederverkauf, a jee no der Aart vun der Immobilie. Steieren sinn déi gréisst Käschten, déi nom Präis, beim Kaf vun enger Immobilie a Spuenien. An deem Fall, datt, wat Si kafen, ass eng nei Immobilie a Spuenien, déi wichtegst Steier, déi Se bezuele, ass d Mehrwertsteuer (IVA a Spuenien). De Begrëff"Nei Eegeschaft"bedeit déi eng huet d Entwéckler no Hirer Aféierung. Wat wichteg ass, fir steuerpflichtige, déi vun der IVA, ass, dass d 'Immobilie vermëttelt gëtt, fir d' éischt Zäit. Jee no Aart vun der Eegeschaft, déi iwwerdroe gëtt, fir d 'éischt sinn d' Käschten vun der Steier ass dat anescht: Déi aner Eegeschafte, wéi z.B. Austausch, Grundstücke, Garagen a Lagerräume besteuert ginn, an der Ttc-Saz vun einundzwanzig. D 'Ausnam vun der Regel ass an de Garagen (max) an d' Lagerräume, déi, wann Se iwwermëttelt ginn, zesumme mat enger Wunneng an der selwechter Charte, besteuert ginn, wéi d Doheem. Am Fall vun de Kanareschen Inselen, ginn d 'Käschte de Kaf vun enger Immobilie, déi stellen déi Steieren, staark reduzéiert gëtt am Verglach zum rescht vu Spuenien, well d' Eegeschafte, amplaz besteuert ginn, vum IVA, Si sinn vun der IGIC-Steier, - Impuesto General Indirecto Canario. Dës Käschten Kaf vun enger Immobilie ass eng Steier, gëllt fir all Jainismus formalisiert an ëffentleche gebaier mat Dokumenten. fënnef an.
fënnef jee op d Spuenesch autonom Gemeinschaft, wou deen Terrain ass louch.
Nieft der Aart vun der Immobilie iwwerdroe gëtt och berücksichtegt, wat mécht d 'Käschten vun dëser Steier schwankt Dacks, datt speziell an och an der Theaterhéichschoul, wou d' Beförderungsmittel ass steuerfrei, mat null-Käschten.
Nieft all de Käschten gesinn, an deem Fall, datt eng Hypothek, d Käschten, de Kaf vun der Immobilie a Spuenien ze erhéijen. Déi meescht Leit, déi entscheeden, ze kafen eng Immobilie a Spuenien hunn, fir eng Hypothek ze leeschten. Dat erhéicht d 'Käschte fir Kaafen mat de folgenden: D' bank ëmmer Commanden, déi eng Ofschätzung vun der Immobilie beliehen ginn. Dës Evaluatioun ass gesetzlich virgeschriwwen a muss duerch en Avis vun der Firma berechtigt a registréiert mat der Geschicht vu Spuenien. De Bericht gëtt gebraucht, fir ze bestëmmen, deen tatsächlech Wäert vun der Immobilie, an de geliehenen Betrag ass e Prozentsaz vun dësem Wäert.
D Käschten a Spuenien notzen, fir tëscht, jee no Evaluatioun-Entreprise an op de leschte Wäert vun der Immobilie, déi Si kafen.
Dës kann een sech zu engem enormen Käschtepunkt beim Kaf vun enger Immobilie a Spuenien. Jee no bank, normalerweis ass tëscht an zwou vun de ausgeliehenen Kapitals. Dëse Betrag gëtt direkt ofgezunn vun de Suen, ginn, fir d Kreditnehmer. Wéi mat dem Kaufvertrag, dem Traité d Prêt vun de Suen, déi mir kréien fir de Kaf vun der Immobilie, muss verkierpert ginn an enger Charte virun engem Notar ënnerschriwwen. Dësen Notar Käschte baséiert op déi selwecht Präisser gesinn fir d selwechten Käschten vun de Kaf vun enger Immobilie. Déi Steier gëtt ëmmer dann ausbezahlt, wann eng notarielle Charte muss sinn, ageschriwwen am Grundbuch. De Steuersatz bestëmmt sech no de jeeweilege autonomer Gemeinschaft, mä gëtt an der Regel tëscht. fënnef an fënnef. Beim Kaf vun enger nei gebauten Immobilie a Spuenien, vun där, ass en duebelt Käschte wéinst der Stempelsteuer gezahlt gëtt, zesumme mat der Mehrwertsteuer (IVA a Spuenien), déi an d Kaafen-Bucht, a bezuelt gëtt och hei, zesumme mat der hypothekenurkunde. Eng ganz wichteg Tatsaach ass, datt fir d 'Berechnung vun der Steier, der Bemessungsgrundlage ass net d' Kreditsumme, mä déi Ganz Hypothek Responsabilitéit (Darlehensbetrag Interessi Standard-Intressi méiglech Geriichtskäschte Aufwendungen). D 'Hypothek ass d' Responsabilitéit jee no all Persoun a kann an de meeschte Fäll tëscht an zwee honnert vum beleihungswertes. Vergiesst net dat, wann d 'Verhandlungen mat Ärer bank, well déi kleng versteckten Detailer kann onerwaart erhéijen d' Käschte fir de Kaf vun Immobilien a Spuenien. Dës Käschten Kaf vun enger Immobilie a Spuenien, elo ass d 'Taxe, verursaacht duerch d' Registréierung vun der Hypothek an d Grundbuch. Wéi mat dem Notar, d 'Registréierung Käschte baséiert op déi selwecht Präisser gesinn fir d' Kaafen-Charte vun der Registréierung. Am Fall vun enger Hypothek Kaf vun enger Immobilie a Spuenien, ass et zwéngend, datt de Käufer e Schued Versicherung ofschléisse, déi op d 'mannst d' Brandgefahr um Terrain. Heiansdo ass d bank ausgesprach och aner Aarte vun Versécherunge wéi Hausratversicherung, Lebensversicherung an Erwerbsunfähigkeit an Kreditkoart Schutz. Haut, beim aushandeln de Bedingunge fir Hypotheken mat spuenescher Banken, d Astellung vun Hirer Versicherung ass e muss, wa Si probéieren, e méi niddreger Verduebelt. Trotzdem, och wa Si net d Hypothek, ass ëmmer eng gutt Iddi, fir en Haus Versicherung, datt deckt all unvorhergesehenen Ëmstand. Brauchen Se eng Hypothek zum Kaafen vun der Immobilie a Spuenien, d bank verlaangt, datt all Formalitäten an Kreditkoart vu Steieren gëtt vun iergend een, mat deem Si am joer Vertraue kënnen. Dofir, d Käschten vum Verwaltungs-manager Entreprise, déi vun der bank, och wa Si an der Lag sinn ze dinn, déi schreibarbeit selwer. Administrativ manager ass verantwortlech fir d 'Kreditkoart vu Steieren an Hirem Numm, an hëlt all noutwennege Schrëtt op dem Wee, fir d' Registréierung vun der Kaafen an Hypothek Doten an der Land-Registréierung. Hir Taxe ass net geregelt, a kann variéieren vun Entreprise zu Entreprise. D Figur ass ongeféier dräi honnert Käschten pro notarielle Charte (Kaafen-Hypothek). No de besonnesche Ëmstänn vum jeeweilege Kaafen, generéiert ginn, kënnen aner Käschten Kaafen vun der Immobilie. Déi aktuell Änneren a Spuenien ass, datt d Makler-Käschten ginn vum Verkäufer bezuelt. Trotzdeem, wann Se ufänken sech mat der agent de Kaf vun der Eegeschaft, probéieren, fir sécher ze sinn, datt et zu sou enger Aart a Weis, fir béis iwwerraschungen ze vermeiden. De Betrag ass an der Regel fënnef vun de Wäert vun der Eegeschaft, mä nëmmen déi offiziell spuenescher Immobilien-Agente hunn eng Fest Taxe etabléiert, déi duerch Hir berufflech Kierper. All Spaweck, déi kënne ginn en anert Land, mat enger Sprooch, déi Si wahrscheinlech net wëssen, a rechtleche Hisiicht, mat där verschidden Gesetzer an Bezuch op Immobilien. Maachen Se ratsam, en Affekot mat Spezialisierung an Erfarung an Immobilien zu Spuenien. D 'Käschte fir d' Käschten ofhängeg vun der Komplexitéit vun der Kaf, déi Hir übertragenen Aufgaben an d Zäit, déi an der Berodung an Ausféierung vun der Immobilie Vermëttlung. Datt e lizenzierter Affekot praktizéiert a Spuenien, d 'Käschten fir d' Käschten ass duerch d Fester Regelen fir den Affekot Bar. Als e Leader, a je no den Ëmstänn vum Einzelfalles, d Käschte ginn eng ronn. fënnef Am moment vun der Kreditkoart fir d 'Eegeschaft kaaft hunn, opgrond vun der Regelungen a Spuenien géint d' Geldwäsche zwéngend maache Si et duerch en Bank-check. Fir dat ze maachen, ureegung Si e Kont op enger bank zu Betrib a Spuenien an transfer Suen vun der bank an Hirem eegene Land. D Käschte vun der iwwerdroung vum Geld ka goen bis zu, véier vun der Quantitéit iwwerdroen.
Den Scheck ass eng héich emissions-Käschten, ëm, fënnef senger Héicht.
D 'Ausso iwwer d' Käschte vun de Kaf vun Immobilien a Spuenien ass, datt déi meescht vun de Editiounen sinn festgeluecht an der form vun Steieren, Notar-a registergebühren, ass awer wichteg, d 'Opmierksamkeet op d' bank Käschten, fir iwwerraschungen ze vermeiden.
