ALL DAT GËTT NET GEMAACH, DEE VUN ENGEM SPUENESCHE NOTAR
Firwat sollten Si mat engem Affekot an de Prozess vun der de Kaf vun enger Immobilie a SpuenienNotar an Affekot Affekot an de Prozess vun der Kaafen Immobilien a Spuenien. D Spuenesch Kaafen-Prozess ass ganz ähnlech wéi an anere Länner. Auslännesch Investoren an de spuenesche system fanne sech vill ähnlechkeete mat Hirer Heemecht. A) ENGLÄNNER: d Englänner de Kaafen an Auflassung Prozess, den Notar ass net direktioun an de Prozess vun der Verkaafen enger Immobilie. Verkäufer an Käufer ginn dobäi ënnerstëtzt, déi Transaktion mat Hëllef jidderee vun Hinnen, mat Hiren eegenen Affekot.
Dann, Käufer ass Affekot, an de Verkäufer ass Affekot, sinn d 'bestëmmungen, déi, vun den éischte Schrëtt bis zu der Fäerdegstellung war d' iwwerhuele Si d 'Kontroll am Verkaufsprozess ze dinn an encouragéieren d' ännerung vum numm vun der Immobilie an der Kreditkoart vum Kaufpreises, Steieren, etc.
Béid Anwälte sinn déijeeneg, déi aus de Verträgen ass ze beuechten, datt all Partei erfëllt Hir Geleeëntlech, d 'Kreditkoart vu Steieren, organiséiere Si a kréien Zahlungen a féieren d' Registréierung vum Egentom op den neie Besëtzer, etc. Als Fazit: Notar net huelen Se Deel vun der britescher conveyancing-system vun Kaafen a Verkaafen vun Immobilien, an et gëtt zwou Rechtsanwälte solicitors, op de Käufer iwwer, an déi aner duerch de Verkäufer, d Participatioun an alle Phase vum Prozess. B) PROZESS VUM KONTINENTALEN EUROPA: Fransousen, Ofgedankt, Schwäizer, Hollänner, Däitscher, an aner: An dësen Länner, déi op d 'Eegeschafte"Kaafen-Verkaafen-Prozess, déi dem Notars unerlässlich ass. Am Géigesaz zum briteschen system, an d 'system vu continental, déi béid Parteien, Käufer an Verkäufer, usethe Notar, wéi de Agaangen der Transaktion, vun Ufank bis Enn, an hie mécht d' folgend: Fazit: d Funktioun vum AFFEKOT an den Kaafen a Verkaafen Prozess an dëse Länner gläich null ass. Affekot ass net an dëse Prozess anzedecken, ausser wann et ze Rechtsstreitigkeiten opgrond vun umsichtigen Prozessführung. Et kann gesot ginn, datt de Prozess vun der Kaafen Spuenesch ass eng Mëschung tëscht de béide Systemer gëllt: D"Englänner"an den"Continental". An der spuenescher Förder-Prozess, den Notar ass wierklech wichteg ass, mä net genuch, fir de Kaafen mat am ganzen Is a Sécherheet. D 'Presenz vun der spuenescher Notar an d' Kaafen-Prozess ass wichteg, well, wéi aner Länner, wéi Frankräich, der Belsch, Holland, usw, de Verkaafen net registréiert ginn am Grundbuch zimmerreserviereung, ouni dat Si net duerch d Formalisierung den Notar fungéiert ("escrituras"). - D Fäegkeet vun der Vertragsparteien ze kafen oder ze verkafen. Dat ass, wann de Käufer d 'weimarer Fäegkeet ze kafen an d' Verkäufer zu verkaufen.
Mä am Géigesaz zu den"Kontinentalen"Notare, déi Spuenien net méi wéi déi genannte Funktiounen.
Dat ass ze soen, datt de Spuenesche Notar: Leider gëtt et och an der Theaterhéichschoul, a Spuenien, an deenen de Käufer de Kaafen ofgeschloss, ouni d 'Hëllef vun engem spezialiséierte Affekot, mat engem perfekter notariellen komplexitéitstheorie Prozess, an perfekt fotograféiert an d' Kataster an d Grundbuch. Also, formal vollkommene.
An dann, nodeem Se den Kaafen-Prozess, huet hien, datt et wieren eng Lizenz oder een Zertifikat vu Beruff ("certificate of habitation"), oder Si hat souguer eng Enteignung, fir e Autobunn-Projet, zum Beispill, oder datt d 'Eegeschaft, Urbanisierung Käschten, oder en Deel vun der Handlung gemaach ginn muss, oder verluer an d Administratioun fir d 'Erweiderung vun enger ëffentlecher Strooss, etc.
- Eegeschafte an der Urbanisation: Zum Beispill, Bauherr konnt net ofgeschloss ginn, déi d' aktuelle Entwécklung an d 'Urbanisierung vun der Infrastruktur, an dann gëtt et Wierker vun Urbanisierung ouni Ofschloss, d' ofgeschloss ginn muss, an bezuelt, heiansdo vun den Terminalia gefeiert. - Immobilien, Haiser oder Villaen an rustikalen Gebidder oder um LAND: Dës Eegeschafte sinn an der Regel am ländleche Beräich a baussent der stad Gebidder. Dës Eegeschaften, déi an der Regel an de Villaen oder Vakanzimmobilien kënnen Problemer wéi: Net Baugenehmigung oder d 'Lizenz fir eventuell och eng Erweiderung vum Haaptgebai oder d' Zousätz (pool, garage, etc.). - Villaen an apartments, déi an ale Wunnengen mat Infrastruktur-Problemer oder während der Entwécklung vum Projet: Verbesserung, etc. Leider, a Spuenien, riets, Verwaltungs-a Plang-Daten, déi d 'Liegenschaft betreffen, sinn net verdicht an engem eenzege Punkt vun Informatiounen, wéi et sollt sinn d' Grundbuch. A Spuenien, ginn d 'Informatiounen an d' Grundbuch, obwuel essenziell, ass nach net ofgeschloss. D 'Informatiounen, déi an der Eegeschaft Grundbuchamt a Spuenien NET sammelen ALL noutwendeg Informatiounen, déi sech op d' Eegeschaft. Bei eiser Firma, d 'Clienten Froen heiansdo, eis de Kont vun der Notar d' Kreditkoart vum Kaufpreises, a sinn überrascht, wa mir Iech matdeelen, datt a Spuenien, den Notar net, Zahlungen ze empfänken, an datt d 'Zahlungen bezuelt muss ginn direkt un de Verkäufer, oder säin Affekot oder der Daeida, Rechtsanwälte, mir hu gesinn, vill Ennerstetzt, an deenen d' Verkäufer hunn entdeckt, datt och Hir Doten waren net am Katasteramt registréiert.
Zum Zäitpunkt vum Kaufs aktuell Besëtzer ass den Notar, an soubal der Kaafen ofgeschloss gouf, a gëtt tëscht Vertrauensleuten, den Notar géif d' d 'Aktiounen noutwendeg, fir d' Registréierung ofzeschléissen, déi Schrëtt, déi Si net chargéieren Si den Notar ze handelen, déi Eintragung an d Grundbuch.
Heiansdo si Se net eemol Spuenesch
Sou, den Notar huet ni. Dofir am Laf vun de Joer, hunn fonnt, datt d 'Eegeschafte waren ëmmer nach am Numm vun der fréierer Besëtzer, well hien net ginn, d' Commande fir den Notar, a goufen net duerch en Affekot ënnerstëtzen Si an Hirem Prozess. Och Notar net, Verschiebe d 'Domizilierung vun der Kreditkoart dës Leeschtungen an d' bank-Kont vum Käufers per Lastschrift. Wéi uewen erwähnt, eng komplett Iddi, a kritt Dir Informatiounen zu de Kaafen-Prozess ze kréien, mussen dës Informatiounen aus den ënnerschiddlechen lokalen, regionalen Quellen, Grundbuch, Plang-Sektore, an och ze beroden Si sech mat dem Architekt an anere Spezialiste, etc. Fir dat ze maachen, gi Si brauchen, fir d 'Déngschter vun engem Affekot, deen all d' Informatiounen aus verschiddene Quellen an nozekucken all ncessary weimarer an administrativ Punkten. Nieft dësen, dëse Prozess gëtt leider Zimlech schwiereg, sou datt NET ALL ANWÄLTE SINN GËLLT FIR d BEFÖRDERUNG. Se brauchen also e Affekot, ausser deem, deen Är Sprooch schwätzt, a ween weess, Immobilienrecht, muss hien och e Spezialiséiert an der Bau-a Stadtplanung, Recht, an zielt zu sengem team mat Architekten an aner Fachleit an Technikern, déi hu genuch Fäegkeet an Geschick, fir all noutwendeg Informatiounen zu vervollständigen an all d Aspekter emsetze de Kaf vun der Immobilie. Vertrag en Affekot Et gëtt Entreprise oder Agente, déi sech als Rechtsanwälte a ginn"juristesche Déngscht", oder bitt Hir selwer als"conveyancers", an, an der Dot, Si sinn net Rechtsanwälte. - Vertrag en Affekot a Spuenien registréiert. Net versicht huet, ze benotzen, Rechtsanwälte an Hirem eegene Land.
Nëmmen d 'nationaler Juristen kennen d' system vun der Kaafen an d Spuenesch Kaafen-Prozess.
- Affekot muss Hir Sprooch schwätzen. Evitéieren Si Anwälte, déi net Hir Sprooch schwätzen, an d Sekretärinnen oder Assistent oder iwwersetzer. Hiren Affekot muss schwätzen Är Sprooch perfekt ze kommunizéieren, déi direkt un Iech, net duerch Sekretärinnen oder iwwersetzer. - Nozekucken, datt den Affekot ass Spezialiséiert op Urban-a Baurecht. Hien muss en Expert am Immobilienrecht, mä och hie muss verstoen, Stadtplanung a Bau.
